物业管理条例之物业管理接管验收手册（2）

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 疏密均匀
 疏密均匀，不允许有连片现象
 
5
 颜色一致
 颜色一致
 颜色一致
 
6
 门窗、玻璃、灯具等
 洁净
 洁净
 

(7)施涂溶剂型混色涂料表面的质量，应符合下表的规定。
溶剂型混色涂料表面质量要求

项

次
 项目
 普通级涂料
 中级涂料
 高级涂料
 
1
 脱皮、漏刷、反锈
 不允许
 不允许
 不允许
 
2
 透底、流坠、皱皮
 大面不允许
 大面和小面明显处不允许
 不允许
 
3
 光亮和光滑
 光亮均匀一致
 光亮光滑均匀一致
 光亮足，光滑无挡手感
 
4
 分色裹棱
 大面不允许，小面允许偏差3mm
 大面不允许，小面允许偏差2mm
 不允许
 
5
 装饰线，分色线平直（拉5m线检查，不足5m拉通线检查）
 偏差不大于3mm
 偏差不大于2mm
 偏差不大于1mm
 
6
 颜色、刷纹
 颜色一致
 颜色一致刷纹通顺
 颜色一致，无刷纹
 
7
 五金、玻璃等
 洁净
 洁净
 洁净
 

注：“大面”、“小面明显处”分别见上表
（8）美术涂饰表面质量尚应符合下列规定：
①滚花的图案，颜色应鲜明，轮廓清晰，不得有漏涂、斑污和流坠等。
②不同颜色的线条，应横平竖直，均匀一致，全长不得大于2mm，搭接错位不得大于0.5mm。
③仿木纹、仿石纹的表面，应具有被摹仿材料的纹理。
④鸡皮皱的起粒和拉毛表面的大小花纹，应分布均匀，不显接茬，不得有起皮和裂纹。
⑤套色漏花的图案不得位移，纹理和轮廓应清晰。
（9）打蜡的地（楼）板应无棕眼和缝隙，表面色泽一致，光滑明亮。

六、裱糊工程
1.裱糊工程完工并干燥后，方可验收。
检查数量按有代表性的自然间（过道按10延长米，大间可按两轴线为1间）抽查10%，但不得少于3间。
2.验收时，应检查材料品种、颜色、图案是否符合设计要求。
3.裱糊工程的质量应符合下列规定：
(1)壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和斑污，斜视时无胶痕。
(2)表面平整、无波纹起伏。壁纸、墙布与挂镜线、贴脸板和踢脚板紧接，不得有缝隙。
(3)各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭接，距墙面1.5m处正视，不显拼缝。
(4)阴阳转角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝。
(5)壁纸、墙布边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺。
(6)不得有漏贴、补贴和脱层等缺陷。
七、刷浆工程
1.检查数量
(1)室外，以4m左右高为一检查层，每20m长抽查1处（每次3延长米），但不少于3处。
(2)室内，按有代表性的自然间，抽查10%，过道按10延长米，大间按两轴线为1间，但不少于3间。
2.刷浆工程应待表面干燥后，方可验收。
3.刷浆工程验收时，应检查所用的材料品种、颜色是否符合设计要求。
4.刷浆工程质量应符合下表的规定。
刷浆工程质量要求

项

次
 项   目
 普通刷浆
 中级刷浆
 高级刷浆
 
1
 掉粉、起皮
 不允许
 不允许
 不允许
 
2
 漏刷、透底
 不允许
 不允许
 不允许
 
3
 反碱、咬色
 允许有少量
 允许有轻微少量
 不允许
 
4
 喷点、刷纹
 2m正视喷点均匀，刷纹通顺
 1.5m正视喷点均匀、刷纹通顺
 1m正视喷点均匀、刷纹通顺
 
5
 流坠、疙瘩、溅沫
 允许有少量
 允许有轻微少量
 不允许
 
6
 颜色、砂眼
 颜色一致、允许有少量砂眼
 颜色一致，允许有轻微少量砂眼
 颜色一致，无砂眼
 
7
 装饰线、分色线平直（拉5m线检查，不足5m拉通线检查）
 偏差不大于

4 mm
 偏差不大于3mm
 偏差不大于2mm
 
8
 门窗、灯具等
 洁净
 洁净
 洁净
 
八、花饰
1.检查数量
(1)室外全数检查。
(2)室内，按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，大间按两轴线为1间，但不少于3间。
2.验收花饰工程
应检查花饰的品种、规格、图案等是否符合设计要求。
3.花饰安装需求
花饰安装应牢固，其质量要求及允许偏差，应符合下列规定：
(1)条形花饰的水平和垂直允许偏差，每米不得大于1mm，全长不得大于3mm。
(2)单独花饰位置的允许偏差，不得大于10mm。
(3)花饰表面应光洁，图案清晰，接缝严密，不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺陷。
(1) 浮雕花饰的拼缝应严密吻合。

园林绿化工程验收

一、施工前验收
种植材料、种植土和肥料等，均应在种植前由施工人员按其规格、质量分批进行验收。
二、工程中间验收工序
1.种植植物的定点、放线应在挖穴、槽前进行。
2.种植的穴、槽应在未换种植土和施基肥前进行。
3.更换种植土和施肥，应在挖穴、槽后进行。
4.草坪和花卉的整地，应在播种或花苗（含球根）种植前进行。
5.工程中间验收，应分别填写验收记录并签字。
三、竣工验收文件
工程竣工验收前，施工单位应于一周前向绿化质检部门提供下列有关文件：
1.土壤及水质化验报告。
2.工程中间验收记录。
3.设计变更文件。
4.竣工图和工程决算。
5.外地购进苗木检验报告。
6.附属设施用材合格证或试报告。
7.施工总结报告。
四、竣工验收时间
1.新种植的乔木、灌木、攀缘植物，应在一个年生长周期满后方可验收。
2.地被植物，应在当年成活后，覆盖率达到80%以上进行验收。
3.花坛种植的一二年生花卉及观叶植物，应在种植15天后进行验收。
4.春季种植的宿根花卉、球根花卉，应在当年发芽出土后进行验收。秋季种植的应在第二年春季发芽出土后验收。
五、绿化工程质量验收规定
1.乔、灌木的成活率应达到95%以上。珍贵树种和孤植树应保证成活。
2.强酸性土、强碱性土及干旱地区，各类树木成活率不应低于85%。
3.花卉种植地应无杂草、无枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率应达到95%。
4.草坪无杂草、无枯黄，种植覆盖应达到95%。
5.绿地整洁，表面平整。
6.种植的植物材料的整形修剪应符合设计要求。
7.绿地附属设施工程的质量验收应符合《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ301的有关规定。
六、验收表单
竣工验收后，填报竣工验收单。

绿化工程竣工验收单

工程名称
 工程地址
 
绿地面积（平方米）
 
 
开工日期
 竣工日期
 
 验收日期
 
树木成活率（%）
 
 
花卉成活率（%）
 
 
草坪覆盖率（%）
 
 
整洁及平整
 
 
整形修剪
 
 
附属设施评定意见
 
 
全部工程质量评定及结论
 
 
验收意见
 
 
施工单位
 建设单位
 绿化质检部门
 
签字：

公章：
 签字：

公章：
 签字：

公章：
 

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