物业管理条例之物业管理接管验收手册（2）

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三、玻璃幕墙工程验收时，应按隐蔽工程验收要求进行隐蔽验收。
四、玻璃幕墙工程质量检验应进行观感检验和抽样检验，并应以一幅玻璃幕墙为检验单元，每幅玻璃幕墙均检验。
五、玻璃幕墙观感检验应符合下列要求:
(1)玻璃幕墙框料应竖直横平；单元式幕墙的单元拼缝或隐框墙分格玻璃拼缝应竖直横平，缝宽应均匀，并符合设计要求。
(2)玻璃的品种，规格与色彩应与设计相符，整幅幕墙玻璃的色泽应均匀；不应有析碱、发霉和镀膜脱落等现象。
(3)玻璃的安装方向应正确。
(4)幕墙材料的色彩应与设计相符,并应均匀,铝合金料不应有脱膜现象。
(5)装饰压板表面应平整,不应有肉眼可察觉的变形,波纹或局部压砸等缺陷。
(6)幕墙的上下边及侧边封口、沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷体系应符合设计要求。
(7)幕墙隐蔽节点的遮封装修应整齐美观。
(8)幕墙不得渗漏。
六、玻璃幕墙工程抽样检验应符合下列要求：
(1)铝合金料及玻璃表面不应有铝屑、毛刺、油斑或其它污垢。
(2)玻璃应安装或粘结牢固，橡胶条和密封胶应镶嵌密实、填充平整。
(3)钢化玻璃表面不得有伤痕。
(4)每平方米玻璃的表面质量符合下表的规定。
项    目
      质   量
 
0.1～0.3mm宽划伤痕
 长度小于100mm允许8条
 
擦伤
 不大于500mm2㎡
 

(5)一个分格金料表面质量应符合下表的规定。
一个分格合金料表面质量

项   目
 质   量
 
擦伤、划伤深度
 不大于氧化膜的2倍
 
擦伤总面积（mm2）
 不大于500
 
划伤总长度（mm）
 不大于500
 
擦伤和划伤处数
 不大于4
 

注：一个分格铝合金料指该分格的四周框架构件。
(6)铝合金框架安装质量应符合下表的规定。
铝合金构件安装质量

项    目
 允许偏差
 检查方法
 
幕墙垂直度
 幕墙高度不大于30m
 10mm
 激光仪或经纬仪
 
幕墙高度大于30m，不大于60m
 15mm
 
幕墙高度大于60m
 25mm
 
竖向构件直线度
 3mm
 3m靠尺，塞尺
 
不大于2000mm

横向构件水平度大于2000mm
 2mm

3mm
 水平仪
 
同高度相邻两根横向构件高度差
 1mm
 钢板尺、塞尺
 
幕墙横向构件水平度
 幅宽小于35mm
 5mm
 水平仪
 
幅宽大于35mm
 7mm
 
分格框对角线差
 对角线长不大于2000mm
 3mm
 3m钢卷尺
 
对角线长大于2000mm
 3.5mm
 

注：
①1～5项按抽样根数检查，6项按抽样分格数检查。
②垂直于地面的幕墙，竖向构件垂直度包括幕墙平面内及平面外的检查。
③竖向直线包括幕墙平面内及平面外的检查。
④在风力小于4级时测量检查。
(7)隐框玻璃幕墙的安装质量应符合下表规定：
隐框玻璃幕墙的安装质量

项     目
 允许偏差
 检查方法
 
竖缝及墙面垂直度
 幕墙高度不大于30mm
 10mm
 激光仪或经纬仪
 
幕墙高度大于30mm，不大于60mm
 15mm
 
幕墙高度大于60mm，不大于90mm
 20mm
 
幕墙高度大于90mm
 25mm
 
幕墙平面度
 3mm
 3mm靠尺，塞尺
 
竖缝直线度
 3mm
 3mm靠尺，塞尺
 
横缝直线度
 3mm
 3mm靠尺，塞尺
 
拼缝宽度（与设计值比）
 3mm
 卡尺
 

七、玻璃幕墙工程抽样检验数量，每幅幕墙的竖向构件或竖向拼缝和横向构件或横向拼缝应各抽查5%，并均不得小于3根；每幅幕墙分格应各抽查5%，并不得少于10个，所抽检质量均应符合规定。
注：
①抽样的样品，1根竖向构件或竖向拼缝指该幅幕墙全高的1根构件或拼缝；1根横向构件或横向拼缝指该幅幕墙全宽的1根构件或拼缝。
②凡幕墙上的开启部分，其抽样检验的工程验收按现行行业标准《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73）的规定执行。

装饰工程验收

一、抹灰工程
1.检查数量
(1)室外，以4m左右高为一检查层，每20m长，抽查1处（每处3延长米），但不少于3处。
(2)室内，按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，礼堂、厂房等大间可按两轴线为1间，但不少于3间。
2.检查所用材料的品种、面层的颜色及花纹等是否符合设计要求。
3.抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。
4.抹灰分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼，不得有错缝，缺棱掉角。
5.一般抹灰面层的外观质量，应符合下列规定：
(1)普通抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整。
(2)中级抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整，灰线清晰顺直。
(2)高级抹灰：表面光滑、洁净，颜色均匀、无抹纹，灰线平直方正、清晰美观。
6.装饰抹灰面层的外观质量，应符合下列规定：
(1)水刷石—石粒清晰，分布均匀，紧密平整，色泽一致，不得有掉粒和接槎痕迹。
(2)水磨石—表面应平整、光滑，石子显露均匀，不得有砂眼、磨纹和漏磨处。分格条应位置准确，全部露出。
(3)斩假石—剁纹均匀顺直，深浅一致，不得有漏剁处。阳角处横剁和留出不剁的边条，应宽窄一致，棱角不得有损坏。
(4)干粘石—石粒粘结牢固，分布均匀，颜色一致，不露浆，不漏粘，阳角处不得有明显黑边。
(5)假面砖—表面应平整，沟纹清晰，留缝整齐，色泽均匀，不得有掉角、脱皮、起砂等缺陷。
(6)拉条灰—拉条清晰顺直，深浅一致，表面光滑洁净，上下端头齐平。
(7)拉毛灰、洒毛灰—花纹、斑点分布均布，不显接槎。
(8)喷砂—表面应平整，砂粒粘结牢固、均匀、密实。
(9)喷涂、滚涂、弹涂—颜色一致，花纹大小均匀，不显接槎。
(10)仿石、彩色抹灰—表面应密实，线条清晰。仿石的纹理应顺直；彩色抹灰的颜色一致。
(11)干粘石、拉毛灰、洒毛灰、喷砂、滚涂和弹涂等，在涂抹面层前，应检查其中层砂浆表面的平整度。
7.一般抹灰工程质量的允许偏差，应符合下表的规定。
一般抹灰质量的允许偏差

项次
 项    目
 允许偏差（mm）
 检验方法
 
1
 门窗槽口宽度高度
 ≤2000mm

＞2000mm
 ±1.5

±2
 用3m钢卷尺检查
 
2
 门窗槽口对边尺寸之差
 ≤2000mm

＞2000mm
 ≤2

≤2.5
 用3m钢卷尺检查
 
3
 门窗槽口对角线尺寸之差
 ≤2000mm

＞2000mm
 ≤2

≤3
 用3m钢卷尺检查
 
4
 门窗框（含拼樘料）的垂直度
 ≤2000mm

＞2000mm
 ≤2

≤2.5
 用线坠、水平靠尺检查
 
5
 门窗框（含拼樘料）的垂直度
 ≤2000mm

＞2000mm
 ≤1.5

≤2
 用水平靠尺检查
 
6
 门窗框扇搭接宽度差
 ≤2㎡

＞2㎡
 ±1

±1.5
 用深度尺或钢板尺检查
 
7
 门窗开启力
 ≤60N
 用100N弹簧秤检查
 
8
 门窗横框标高
 ≤5
 用钢板尺检查
 
9
 门窗竖向偏离中心
 ≤4
 用线坠、钢板尺检查
 
10
 双层门窗内外框、框（含拼樘料）中心距
 ≤4
 用钢板尺检查
 

二、吊顶工程
1.检查数量。按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，大间按两轴线为1间，但不少于3间。
2.检查吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法等是否符合设计要求。
3.罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之处。
4.搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。
5.吊顶罩面板工程质量的允许偏差，应符合下表的规定。

项

次
 项

目
 允许偏差（mm）
 检

验

方

法
 
石膏板
 无机纤维板
 木质板
 塑料板
 纤维水泥加压板
 金属装饰板

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