物业管理条例之物业管理接管验收手册（2）

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石膏装饰板
 深装浮饰雕石嵌膏式板
 纸面石膏板
 矿棉装饰吸声板
 超细玻璃棉板
 胶合板
 纤维板
 钙塑装饰板
 聚氯乙烯塑料板
 
1
 表面平整
 3
 2
 2
 3
 3
 2
 
 2
 用2m靠尺和楔形塞尺检查观感平整
 
2
 接缝平直
 3
 3
 3
 3
 4
 3
 
 ＜

1.5
 拉5m线检查，不足5m拉通线检查
 
3
 压条平直
 3
 3
 3
 3
 3
 3
 
4
 接缝高低
 1
 1
 0.5
 1
 1
 1
 用直尺和楔形塞尺检查
 
5
 压条间距
 2
 2
 2
 2
 2
 2
 用尺检查
 

三、隔断工程
1.检查数量。按有代表性的自然间抽查10%,过道按10延长米，礼堂、厂房等大间按两轴线为一间，但不少于3间。
2.检查隔断工程所用材料的品种、规格、式样以及隔断的构造、固定方法等是否符合设计要求。
3.隔断工程的质量，应符合下列规定：
(1)隔断骨架与基体结构的连接应牢固，无松动现象。
(2)粘贴和用钉子或螺钉固定罩面板，表面应平整，粘贴的罩面板不得脱层。
(3)石膏板、胶合板、纤维板表面不得有污染、拆裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。
(4)石膏板铺设方向应正确，安装牢固，接缝密实、光滑表面平整。
(5)胶合板不得有刨透处。
(6)石膏条板板与板之际及板与主体结构之间应粘结密实、牢固，接缝平整。
(7)粘贴的踢脚板不得有大面积空鼓。
4.隔断罩面板工程质量的允许偏差，应符合下表的规定。
隔断罩面板工程质量允许偏差

项

次
 

项  目
 允许偏差（mm）
 

检验方法
 
石膏板
 胶合板
 纤维板
 石膏条板
 
1
 表面平整
 3
 2
 3
 4
 用2m直尺和楔形塞尺检查
 
2
 立面垂直
 3
 3
 4
 5
 用2m托线板检查
 
3
 接缝平直
 
 3
 3
 
 拉5m线检查,不足5m拉通线检查
 
4
 压条平直
 
 3
 3
 
 
5
 接缝高低
 0.5
 0.5
 1
 
 用直尺和楔形塞尺检查
 
6
 压条间距
 
 2
 2
 
 用尺检查
 

四、饰面板(砖)工程
1.检查数量
(1)室外,以4m左右高为一检查层,每20m长抽查1处(每处3延长米),但不少于3处。
(2)室内,按有代表性的自然间抽查10%,过道按10米延长,礼堂、厂房等大间按两轴线为1间，但不少于3间。
2.饰面板（砖）的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求。
3.饰面板（砖）安装（镶贴）必须牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。
4.饰面板（砖）表面应平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。
5.饰面板（砖）接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致。阴阳角处的板（砖）搭接方向正确，非整砖使用部位适宜。
6.突出物周围的板（砖）用整砖套割吻合、边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。
7.流水坡向正确，滴水线（槽）顺直。
8.饰面工程质量允许偏差应符合下表的规定。
 
饰面工程质量允许偏差

项

次
 项

目
 允许偏差（mm）
 
 
天然石
 人造石
 饰面砖
 金属饰

面板
 
光面镜面
 粗磨面麻面条纹面
 天然石
 大理石
 水磨石
 水刷石
 外墙面砖
 面砖
 陶瓷

锦砖
 陶瓷锦砖
 压型钢板
 检查方法
 
1
 立面垂直
 室内
 2
 3
 —
 2
 2
 4
 2
 2
 2
 2
 2
 用2m托线板检查
 
室外
 3
 6
 —
 3
 3
 4
 3
 3
 3
 3
 3
 
2
 表面

平整
 1
 3
 —
 1
 2
 4
 2
 2
 2
 3
 3
 用2m靠尺和楔形塞尺检查
 
3
 阳角

方正
 2
 4
 —
 2
 2
 —
 2
 2

 
 2
 3

 
 3

 
 用200m方尺检查
 
4
 接缝

平直
 2
 4
 5
 2
 3
 4
 3
 2
 2
 0.5
 1
 拉5m线检查，不足5m，拉通线检查
 
5
 墙缝平口平直
 2
 3
 3
 2
 2
 3
 2
 2
 2
 2
 3
 
6
 接缝

高低
 0.3
 3
 —
 0.5
 0.5
 3
 室内
 0.5
 0.5
 0.5
 1
 1
 用直尺和楔形塞尺检查
 
室外
 1
 1
 1
 
7
 接缝

宽度
 0.3
 1
 2
 0.5
 0.5
 2
 ±0.5
 ±0.5
 ±0.5
 —
 —
 用尺检查
 
五、涂料工程
1.涂料工程应待涂层完全干燥后,方可进行验收。
2.检查数量
(1)室外,按施涂面积抽查10%。
(2)室内,按有代表性的自然间(过道按10米延长,大间可按两轴线为1间)抽查10%,但不得少于3间。
(3)验收时,应检查所用的材料品种、颜色应符合设计和选定的样品要求。
(4)施涂薄涂料表面的质量，应符合下表的规定。
薄涂料表面的质量要求

项

次
 项    目
 普通级薄涂料
 中级薄涂料
 高级薄涂料
 
1
 掉粉、起皮
 不允许
 不允许
 不允许
 
2
 漏刷、透底
 不允许
 不允许
 不允许
 
3
 反碱、咬色
 允许少量
 允许轻微少量
 不允许
 
4
 流坠、疙瘩
 允许少量
 允许轻微少量
 不允许
 
5
 颜色、刷纹
 颜色一致
 颜色一致，允许有轻微

少量砂眼，刷纹通顺

 
 颜色一致，无砂眼，无刷纹
 
6
 装饰线、分色线平直（5m经检查，不足5m拉通线检查）
 偏差不大于3mm
 偏差不大于2mm
 偏差不大于1mm
 
7
 门窗、灯具等
 洁净
 洁净
 洁净
 

(5)施涂厚涂料表面的质量，应符合下表的规定。
厚涂料表面质量要求

项次
 项   目
 普通级厚涂料
 中级厚涂料
 高级厚涂料
 
1
 漏涂、透底起皮
 不允许
 不允许
 不允许
 
2
 反碱、咬色
 允许少量
 允许轻微少量
 不允许
 
3
 颜色、点状分布
 颜色一致
 颜色一致，疏密均匀
 
 
4
 门窗、灯具等
 洁净
 洁净
 洁净
 

（6）施涂复层涂料表面的质量，应符合下表的规定。
复层涂料表面质量要求

项

次
 项    目
 水泥系复层涂料
 合成树脂乳液复层涂料
 硅溶胶类复层涂料
 反应固化型复层涂料
 
1
 漏涂、透底
 不允许
 不允许
 
2
 掉粉、起皮
 不允许
 不允许
 
3
 反碱、咬色
 允许轻微
 不允许
 
4
 喷点疏密程度

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