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房子漏水怎么办,房子漏水找谁,http://www.170xue.com
导读：
房子漏水是一件令人苦恼的事，轻则引起霉变，重则墙纸脱落、漆面变色。要堵住漏水（俗称捉漏）可不是件轻松的事，如果遇到
房子漏水该怎么办呢？有些你可自己解决，但有些则必须要由物业公司或邻居的配合才能解决，还应找到是该谁承担这个责任的问题，那么
房子漏水了该找谁？
一、如果房子漏水了，首先应先明确以下几个问题 1、确定自己的装修防水是否合格
2、什么位置漏水
3、装修以后在使用过程中是否破坏了原防水层
4、防水一般保险5年，是否过保质期
2011-12-23 11:08
二、房屋漏水的处理方法： 1、
首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定， 专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际 使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
2、其次应
查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。
如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。
2011-12-23 11:08
开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款 有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
2011-12-23 11:08
物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那 么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的 责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。
2011-12-23 11:09
小结：
房子漏水是一件令人十分头疼的事情，但如果遇到了，我们应积极找到解决的方法，明确是谁的责任，希望上面的文章能对您作一个参考，是实际遇到这个问题时，能帮助您，更多与
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